Najem Okazjonalny – Maksymalna Ochrona Właściciela
Dowiedz się, jak skutecznie zabezpieczyć swoją nieruchomość przed nieuczciwymi lokatorami dzięki sprawdzonym procedurom prawnym.
Koniec problemów z eksmisją
Jeśli jako wynajmujący obawiasz się niesłownego najemcy, umowa najmu okazjonalnego jest najlepszym rozwiązaniem dostępnym w polskim prawie. Choć wymaga ona dopełnienia kilku formalności więcej niż zwykły najem, daje właścicielowi nieruchomości niemal 100% gwarancję bezpieczeństwa.
W ABN Nieruchomości obserwujemy rosnące zainteresowanie tą formą zabezpieczenia na rynku krakowskim. Pozwala ona pominąć długotrwałe procesy sądowe o eksmisję, ponieważ najemca już w momencie podpisywania umowy dobrowolnie poddaje się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy.
Dlaczego warto wybrać ten model?
Dla Właściciela (Wynajmującego)
- Błyskawiczna egzekucja opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy.
- Ochrona przed lokatorami nadużywającymi ochrony prawnej.
- Jasny proces egzekucyjny bez konieczności zapewniania lokalu socjalnego.
Dla Najemcy
- Ustawowy limit kaucji (maks. 6-krotność czynszu).
- Gwarancja rzetelności wynajmującego – taką umowę oferują tylko uczciwi właściciele.
- Jasne zasady zwrotu kaucji po opróżnieniu lokalu.
Jak poprawnie zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Według ustawy z dnia 17 grudnia 2009 roku, z tej formy może skorzystać właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Umowa może być zawarta na czas określony, maksymalnie na 10 lat.
Niezbędne załączniki notarialne:
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji: Sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
- Wskazanie lokalu zastępczego: Dokument, w którym najemca wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji.
- Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego: Pisemna zgoda osoby trzeciej (np. członka rodziny najemcy) na zamieszkanie najemcy w jej lokalu po zakończeniu najmu okazjonalnego (z podpisem notarialnie poświadczonym).
⚠️ Bardzo ważne: Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego
Aby umowa najmu okazjonalnego była w pełni skuteczna, właściciel ma 14 dni na jej zgłoszenie do naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela. Brak zgłoszenia w terminie powoduje, że umowa traci swój charakter okazjonalny i staje się zwykłym najmem, co pozbawia właściciela szczególnej ochrony prawnej.
Chcesz bezpiecznie wynająć swoją nieruchomość?
W ABN Nieruchomości przygotowujemy pełną dokumentację najmu okazjonalnego i koordynujemy wizyty u notariusza.
Najem okazjonalny Kraków | Bezpieczny wynajem mieszkania | Eksmisja najemcy procedura | Biuro Nieruchomości ABN