WYJĄTKOWY DOM NA WOLI JUSTOWSKIEJ

Prestiż, elegancja i komfort życia w otulinie Lasku Wolskiego

Agencja i Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu przepiękną nieruchomość w atrakcyjnej cenie, z możliwością negocjacji, położoną w jednej z najbardziej prestiżowych części Krakowa – na Woli Justowskiej, w otulinie Lasku Wolskiego, w rejonie skrzyżowania ulic Kasztanowej i Starowolskiej.
 

Oferta tylko w naszym Biurze - Właściciel nie prowadzi samodzielnych prezentacji i nie życzy sobie żadnych bezpośrednich wizyt, oglądania nieruchomości z zewnątrz, prób kontaktu ani tzw. „podchodów” osób zainteresowanych zakupem.

Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i za pośrednictwem Agencji i Biura Nieruchomości Rodzina u Siebie.
Na żywo prezentuje się korzystniej niż na zdjęciach.

To wyjątkowa propozycja dla wymagających klientów, którzy poszukują komfortowego domu dla swojej rodziny, cenią wysoką jakość wykonania, przestrzeń
i bliskość natury. Kameralne otoczenie, sąsiedztwo zieleni oraz spokojny charakter okolicy tworzą idealne warunki do życia, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w granicach Krakowa.

Dom został zakupiony i urządzony z myślą o własnych potrzebach właścicieli, z dbałością o jakość materiałów, solidność wykonania i estetykę wnętrz. Jest zadbany, odnowiony i pomalowany, dzięki czemu nowi właściciele mogą wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania remontu.

PRZESTRZEŃ STWORZONA DLA RODZINY

Dom o powierzchni użytkowej 158 m², obejmującej garaż, usytuowany na działce o powierzchni 401 m², oferuje trzy kondygnacje mieszkalne oraz dodatkowy strych.

Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, zapewniając domownikom komfort zarówno podczas wspólnego spędzania czasu, jak i odpoczynku. To przestrzeń, którą można dopasować do potrzeb rodziny, tworząc wygodne miejsce do życia, pracy i relaksu.

PARTER – KOMFORT I WYJŚCIE DO OGRODU

Parter o powierzchni 65,54 m² obejmuje:

Wiatrołap – 3,55 m²

Hall – 4,10 m²

Klatkę schodową – 12,38 m²

Łazienkę – 3,55 m²

Pokój – 25,54 m²

Garaż – 16,42 m²

Wyjątkowy klimat wnętrza podkreśla piękny, kamienny kominek, który nadaje pomieszczeniu elegancji i przytulności. Przestronny pokój w obecnej chwili służący jako gabinet do pracy z wyjściem na około 16-metrowy taras od strony zachodniej stanowi idealne miejsce do odpoczynku, pracy lub spędzania czasu z bliskimi. Taras, subtelnie podświetlony wieczorem, tworzy przyjemną atmosferę i pozwala w pełni korzystać z uroków zielonego otoczenia.

Garaż jest ogrzewany i wykończony płytkami, co podnosi komfort codziennego użytkowania.

PIĘTRO – JASNA I ELEGANCKA STREFA DZIENNA

Piętro o powierzchni 54,31 m² stanowi serce domu. To tutaj koncentruje się codzienne życie rodzinne, wspólne posiłki i spotkania z bliskimi.

Rozkład pomieszczeń:

Kuchnia z wyjściem na taras od strony wschodniej – 9,79 m²

Pomieszczenie gospodarcze – 1,75 m²

WC z pralnią można zrobić kabinę prysznicową są przyłącza – 1,48 m²

Jadalnia – 9,27 m²

Pokój dzienny z wyjściem na zachodni taras– 25,54 m²

Klatka schodowa – 6,48 m²

Jasna, przestronna kuchnia z wyjściem na taras tworzy przyjemne miejsce do przygotowywania posiłków i rozpoczęcia dnia przy porannej kawie. Sąsiadująca jadalnia sprzyja rodzinnym spotkaniom, a duży pokój dzienny zapewnia wygodną przestrzeń wypoczynkową.

Szczególny charakter wnętrza podkreślają ozdobne drewniane belki na suficie, które dodają mu szlachetności i ponadczasowego uroku.

Drugi taras, usytuowany od strony wschodniej, pozwala cieszyć się porannym słońcem. Dwa tarasy po przeciwnych stronach domu zapewniają możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu o różnych porach dnia.

PODDASZE – PRYWATNA PRZESTRZEŃ DLA DOMOWNIKÓW

Poddasze użytkowe o powierzchni 38,15 m² obejmuje dwa pokoje, łazienkę i korytarz,garderobę (wcześniej pokój)

Korytarz – 3,80 m²

Łazienka – 4,55 m²

Pokój – 10,41 m²

Garderoba (wcześniej Pokój )– 9,38 m²

Pokój – 10,01 m²

To kameralna strefa, która doskonale sprawdzi się jako przestrzeń sypialniana dla domowników. Pokoje można zaaranżować jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet do pracy lub pokój gościnny, zależnie od potrzeb przyszłych właścicieli.

Dodatkowym atutem jest strych, który zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania.

SOLIDNE WYKONANIE I DOPRACOWANE WNĘTRZA

Dom został wybudowany w 2006 roku w technologii tradycyjnej, murowanej, z wykorzystaniem pustaków Max. Budynek jest ocieplony, a elewację wykończono tynkiem. Dwuspadowy dach pokryto blachodachówką i ocieplono wełną mineralną o grubości około 16 cm, z zastosowaniem folii.

Podłogi wykończono płytkami oraz parkietem. Drewniane elementy i ozdobne belki na suficie nadają wnętrzom ciepły, ponadczasowy charakter.

Nieruchomość wyposażona jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy marki Vaillant.

Dodatkowe udogodnienia to:

rolety antywłamaniowe zamontowane w całym domu,

klimatyzacja w głównej sypialni

instalacja odgromowa,

światłowód,

ogrzewany garaż,

na parterze i pierwszej kondygnacji ogrzewanie podłogowe.

Dom jest zadbany, odnowiony i pomalowany, dzięki czemu nie wymaga przeprowadzania remontu przed zamieszkaniem.

Miesięczne koszty utrzymania wynoszą około 1 500 zł, według informacji właścicieli.

OGRÓD I TARASY – PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU

Zadbany ogród pozwala cieszyć się prywatnością i odpoczywać w otoczeniu natury bez konieczności opuszczania własnej posesji. To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania, letnie obiady czy wieczorny relaks, bujna zielona roślinność sprawia że chce się tu mieszkać i przebywać.

Dwa tarasy, usytuowane po przeciwnych stronach domu, zapewniają dodatkową przestrzeń wypoczynkową i pozwalają korzystać ze słońca o różnych porach dnia. Szczególny klimat tworzy zachodni taras z wieczornym oświetleniem, idealny na spokojne wieczory w otoczeniu zieleni.

Przed domem oraz za bramą wykonano nawierzchnię z kostki brukowej. Oprócz garażu istnieje możliwość zorganizowania dodatkowego miejsca postojowego pod wiatą, a przed bramą wjazdową znajduje się również miejsce dla gości.

WOLA JUSTOWSKA – PRESTIŻOWA LOKALIZACJA WŚRÓD ZIELENI

Wola Justowska od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Krakowie. Kameralna zabudowa, zielone otoczenie i wyjątkowa atmosfera sprawiają, że jest to miejsce szczególnie cenione przez osoby poszukujące wysokiego komfortu życia.

Położenie w otulinie Lasku Wolskiego zapewnia bliskość natury i szerokie możliwości aktywnego wypoczynku. To okolica idealna na spacery, jazdę na rowerze, poranny ruch na świeżym powietrzu i spokojne popołudnia z dala od miejskiego hałasu.

W odległości około 30 minut spacerem znajduje się Kopiec Kościuszki – jeden z najbardziej rozpoznawalnych punktów Krakowa, otoczony zielenią i terenami spacerowymi.

Lokalizacja jest również wygodna na co dzień. W sąsiedztwie znajdują się szkoła i przedszkole,sklepy, a przystanek autobusowy linii 126 oddalony jest o około 3 minuty spacerem.Do centru miasta 4,7 km.

To doskonałe połączenie prestiżowego adresu, spokoju, zieleni i dostępu do miejskiej infrastruktury. Miejsce, w którym można cieszyć się prywatnością własnego domu, nie rezygnując z wygód życia w Krakowie.

DOM, KTÓRY WARTO POZNAĆ OSOBIŚCIE

Ta nieruchomość łączy solidne wykonanie, funkcjonalny układ pomieszczeń, przytulne wnętrza i wyjątkowe otoczenie. Kamienny kominek, drewniane belki, dwa tarasy, zadbany ogród i ogrzewany garaż tworzą spójną całość, która przypadnie do gustu osobom ceniącym jakość, komfort i ponadczasowy charakter.

To idealna propozycja dla rodziny, która marzy o przestronnym domu w prestiżowej części Krakowa, w otoczeniu zieleni, z miejscem do wspólnego życia, odpoczynku i realizowania własnych pasji.

Atrakcyjna cena z możliwością negocjacji stanowi dodatkowy atut tej oferty.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Warto zobaczyć ten dom osobiście i poczuć wyjątkową atmosferę miejsca, w którym komfort codziennego życia spotyka się z bliskością natury.
Status prawny: nieruchomość pełna własność bez obciążeń.

W naszym biurze istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doradcy kredytowego, który znajdzie dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową. ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA!!!

KONTAKT:
ABN NIERUCHOMOŚCI - RODZINA U SIEBIE

Beata Niklewicz lic.13133
668-483-990
12/421-23-65